Новости справочника
Изменения, которые касаются владельцев участков и домов: когда вступили в силу, каким законом и что теперь делать. Подробности — в теме справочника.
с 25 октября 2026
Закон дополняет ст. 12 218‑ФЗ частями 6–11. С 25 октября 2026 года по заявлению федеральных органов, Росатома, Ростеха, Роскосмоса или правообладателя с карты могут убрать сведения о зданиях на важных и опасных объектах, например энергетики и транспорта. Границы участков под ними останутся видны.
1 сентября
Раньше на ответ по уведомлениям о планируемом строительстве и об окончании строительства у органа было семь рабочих дней. С 1 сентября 2026 года срок — пять рабочих дней, а вместо уведомления о соответствии вносят запись в реестр уведомлений и присылают выписку из него. Это касается всех, кто строит дом ИЖС или садовый дом.
1 августа
Уведомление передают в личный кабинет на Госуслугах тем, кто зарегистрирован в ЕСИА и не отказался получать документы через портал. Если передать в электронном виде нельзя, его отправляют заказным письмом, и оно считается полученным через шесть дней после отправки.
21 июля
Конституционный суд признал п. 1 ст. 394 и п. 15 ст. 396 НК частично не соответствующими Конституции. Коэффициенты п. 15 не применяют к участкам ИЖС, которые используют в предпринимательской деятельности и облагают по ставке не выше 1,5 %, начиная с нового налогового периода, если законодатель не установит иное. Постановление вступило в силу немедленно после провозглашения.
14 июля
Из-за шестимесячного срока для отчёта оценщика гражданин мог потерять возможность оспорить стоимость, по которой налог считали в прошлые годы. Конституционный суд признал ст. 22.1 237‑ФЗ в этой части не соответствующей Конституции. Пока закон не изменят, гражданин, который не является ИП, может в течение года с того дня, когда узнал или должен был узнать о налоге, подать заявление в бюджетное учреждение; рыночную стоимость устанавливают на 1 января нужного года в пределах трёх лет до года подачи.
1 июля
Задаток для электронного аукциона вносят на расчётный счёт оператора электронной площадки, документы об оплате не прикладывают. Если заявку отозвали до окончания приёма заявок или заявителя не допустили, деньги возвращают в течение трёх рабочих дней. Торги, решения о которых приняты до 1 июля 2026 года, проводят по прежним правилам.
25 мая
Если договор аренды государственной или муниципальной земли с участником СВО истёк во время операции, он считается возобновлённым на неопределённый срок, если участок не отдали другому. Администрация не может отказаться от договора раньше чем через год после окончания участия, а заявление о новом договоре на тех же условиях подают в течение этого года. Норма распространяется и на отношения, возникшие до вступления закона в силу.
1 марта
Часть 4 статьи 37 ГрК утратила силу, в Земельный кодекс добавлены статьи 14.1–14.4 о видах разрешенного использования. Основной вид теперь считается выбранным со дня записи в ЕГРН, для этого правообладатель подает заявление в Росреестр. Виды, установленные до 1 марта 2026 года, остаются действительными.
1 марта
Часть 24 статьи 54 217‑ФЗ изложена в новой редакции. По разъяснению Росреестра, запрет теперь касается всех садовых и огородных участков на территории садоводства, независимо от того, образованы они до или после вступления в силу 217‑ФЗ. Исключения — изъятие для государственных нужд, комплексное развитие территории и переход товарищества в ТСЖ.
1 марта
До принятия отдельного федерального закона вид такого участка меняется решением регионального органа власти, и это решение служит основанием для записи в ЕГРН. Садоводство и огородничество так установить нельзя. Правило касается владельцев сельхозземель, кроме садовых и огородных участков и участков вне угодий, для которых установлен градостроительный регламент.
8 января
Закон 513‑ФЗ добавил в ст. 22.1 часть 5.1: если заявление подаёт правообладатель, который не собственник (кроме государственной и муниципальной недвижимости), к нему прикладывают согласие собственника. Тот же закон добавил правило для прежнего порядка: стоимость, пересмотренную комиссией или судом, применяют с 1 января года подачи туда заявления (п. 9 ч. 2 ст. 18 237‑ФЗ).
1 января
Раньше вычет 6 соток давали тем, у кого трое и более несовершеннолетних детей. Теперь в счёт идут и дети до 23 лет, которые учатся очно.
1 января
Раньше п. 16 ст. 396 НК касался всех участков ИЖС граждан. Теперь — только тех, которые не используют в предпринимательской деятельности.
1 января
В Земельный кодекс добавлен п. 7 ст. 39.7: плату за государственную и муниципальную землю определяют на основании кадастровой стоимости, кроме аукционов и случаев из федеральных законов. Правило применяется к договорам аренды, заключённым после 1 января 2026 года.
28 ноября
Вычет получили лица из пп. 9.1–9.5 п. 1 ст. 407 НК: участники специальной военной операции, другие лица из этого перечня и члены их семей. Правило распространяется на налог за 2022–2025 годы.
28 ноября
Граждане не платят налог за участки на территории, где вводили режим ЧП, ЧС или КТО и решили временно отселить жителей, — за весь год действия режима. Правило распространяется и на налог за 2024 и 2025 годы.
1 сентября
В статье 23.1 закона о садоводстве появилась часть 5: раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки и гаража не допускается. Это касается владельцев садовых участков, которые хотели бы выделить в доме отдельные объекты недвижимости.
1 сентября
Закон о садоводстве получил новое определение хозяйственных построек: капитальные и некапитальные строения на садовых и огородных участках, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы. Погреба и другие сооружения, которые входят в состав жилого или садового дома, хозпостройками не считаются.
1 сентября
Четвёртое предложение ч. 12 ст. 70 218‑ФЗ изложено в новой редакции: жилой или садовый дом по дачной амнистии ставят на учёт и регистрируют вне зависимости от того, включены ли садовые участки в территориальные зоны, где регламент разрешает такое строительство.
1 марта
Если гражданин сам просит об аукционе, схему утверждают и решение об аукционе принимают не дольше 30 дней, а не двух месяцев, как раньше. Извещения по ст. 39.18 размещают на сайте органа и на официальном сайте торгов, 30 дней для заявлений других граждан отсчитывают со дня такого размещения. «Шаг» электронного аукциона можно ставить от 1 до 5 % начальной цены.
1 марта
Раньше уведомление об окончании строительства дома ИЖС или садового дома нужно было подать не позднее месяца после окончания работ. С 1 марта 2025 года этого срока в ч. 16 ст. 55 ГрК нет. Ограничение осталось одно: уведомление вернут, если оно поступило позже десяти лет после уведомления о планируемом строительстве.
1 марта
С 1 марта 2025 года, если в ЕГРН нет границ участка, по общему правилу приостанавливают учёт и регистрацию зданий на нём и регистрацию сделок с самим участком. Для дачной амнистии закон перечисляет, какие основания проверяет регистратор, и этого основания (п. 21.2 ч. 1 ст. 26) в перечне нет (ч. 13 ст. 70 218‑ФЗ). Но участок без границ всё равно не продать и не подарить.
1 марта
Раньше отсутствие границ в ЕГРН не было основанием приостановить регистрацию сделки. Теперь Росреестр приостанавливает регистрацию такого договора, кроме сервитута, а также, по общему правилу, учёт и регистрацию зданий на участке без границ. Касается владельцев ранее учтённых участков, которые не межевали.
1 марта
Раньше закон вводил требование о межевом плане для таких заявлений только после 1 марта 2026 года. Теперь оно действует уже с 1 марта 2025 года: владелец прикладывает документ на право и межевой план. Касается тех, чьего старого участка нет в ЕГРН и на карте.
1 января
Раньше ставка не выше 0,3 % действовала для участков под жильё, ЛПХ, сады и огороды независимо от стоимости. Теперь участки, кадастровая стоимость каждого из которых больше 300 миллионов рублей, облагают как прочие — по ставке до 1,5 %.
1 января
Налог по уведомлению о перерасчёте платят не позднее 28-го числа третьего месяца после месяца, когда уведомление сформировали. Тот же закон разрешил гражданам подавать заявление о перерасчёте, а без заявления перерасчёт делают по сведениям налоговой (п. 17.1 ст. 396 НК).
11 декабря
Решение о предварительном согласовании предоставления участка теперь действует год, а если нужно менять вид разрешённого использования или категорию земель — два года. Решения, принятые до 11 декабря 2024 года, сохраняют срок два года. Касается всех, кто получает участок без торгов через предварительное согласование.
1 мая
Закон сменил место размещения публичной кадастровой карты: теперь это портал национальной системы пространственных данных, где её смотрят без запроса и без платы. До переноса карта остаётся на сайте Росреестра. Касается всех, кто ищет участок на карте.
1 января
В п. 16 ст. 396 НК появилось правило для участков, которые стали ИЖС после регистрации права: 10 лет отсчитывают с 1-го числа месяца после внесения вида использования в ЕГРН. Правило касается участков, где смену вида внесли в реестр с 1 января 2024 года.