Дачная амнистия до 2031 года: что можно оформить и в каком порядке

Что говорит закон

Упрощённый порядок записан в ч. 12 ст. 70 закона 218‑ФЗ и действует до 1 марта 2031 года. Жилой или садовый дом регистрируют по техническому плану, без уведомлений о планируемом строительстве и его окончании. Сведения о доме берутся из декларации, которую подписывает владелец участка.

Каким участкам подходит

Участкам для садоводства, для ИЖС, для личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта и для фермерского хозяйства. Дом должен укладываться в параметры индивидуального жилого дома.

Порядок: сначала границы, потом дом

С 1 марта 2025 года учёт здания на участке без границ в ЕГРН по общему правилу приостанавливают (п. 21.2 ч. 1 ст. 26 218‑ФЗ). Для дачной амнистии закон перечисляет, какие основания проверяет регистратор, и этого пункта в перечне нет (ч. 13 ст. 70 218‑ФЗ). Разъяснений Росреестра на этот счёт мы не нашли.

Но участок без границ всё равно не продать, не подарить и не заложить: регистрацию сделки с ним приостановят (п. 21.1 ч. 1 ст. 26 218‑ФЗ). Поэтому первым делом стоит открыть выписку по участку. Если границы не установлены, разумно начать с межевания — обычно 1,5–3 месяца вместе с Росреестром — и потом делать технический план дома.

Инженер при подготовке техплана привязывает контур дома к границе участка. Если дом стоит слишком близко к меже или частично за ней, это всплывёт на этом шаге, и лучше узнать об этом до подачи.

Если дом снесён или сгорел

Обратная ситуация: дома давно нет, а в ЕГРН он числится. Тогда нужен не техплан, а акт обследования — инженер выезжает, осматривает место и готовит акт со своей подписью. Границы участка для снятия с учёта не нужны: это исключение из того же п. 21.2.

Что подготовить

Кадастровый номер или выписку из ЕГРН, документ о праве на участок, а если есть — старые планы: план БТИ, схему садоводства. Документы в Росреестр можно подать по нотариальной доверенности, но на обмер дома владельцу лучше приехать.