Межевание через МФЦ: что там можно сделать, сроки и пошлина

Что делает МФЦ, а что — нет

Межевание — это кадастровые работы: обмер участка, согласование границ с соседями и межевой план. Межевой план готовит кадастровый инженер, это электронный документ с его усиленной квалифицированной подписью (ч. 12 ст. 22 218‑ФЗ). МФЦ такие работы не выполняет и инженеров не назначает.

Роль МФЦ — приём. Он принимает заявление о кадастровом учёте с приложенным межевым планом, удостоверяет личность заявителя или представителя, сверяет оригиналы документов и передаёт пакет в Росреестр (ч. 13 ст. 18 218‑ФЗ). Решение — внести границы в ЕГРН, приостановить учёт или отказать — принимает Росреестр, не МФЦ.

Поэтому порядок такой: сначала договор с кадастровым инженером и межевой план, потом заявление. Прийти в МФЦ «на межевание» без плана бесполезно — принимать будет нечего.

Кто подаёт заявление

Уточнение границ — это учёт в связи с изменением основных характеристик участка. По такому учёту заявление подаёт собственник (п. 4 ч. 2 ст. 15 218‑ФЗ). Если участок в общей долевой собственности, обращаются все собственники (ч. 4.1 ст. 15).

Подать за вас может представитель — в том числе кадастровый инженер, — но только с нотариально удостоверенной доверенностью, если закон не установил иное (ч. 4 ст. 15). Простой доверенности на бумаге для этого недостаточно.

Три способа подать

Лично на бумаге — в МФЦ или офис Роскадастра (п. 1 ч. 1 ст. 18 218‑ФЗ). Место нахождения участка не важно: заявление на бумаге принимают в любом подразделении из перечня, опубликованного на официальных сайтах (ч. 2 ст. 18). Заявление по участку в Ленинградской области можно подать в московском МФЦ. Межевой план при этом остаётся электронным документом — инженер передаёт его на носителе.

Можно вызвать сотрудника на дом — это выездной приём. Он платный, бесплатно его получают только категории граждан, перечисленные в законе (ч. 1.1 ст. 18).

Электронно — через интернет, с подписью заявителя (п. 2 ч. 1 ст. 18). Для уточнения границ квалифицированная подпись владельца не обязательна: заявление об учёте в связи с изменением основных сведений можно подать через госуслуги без неё (п. 1 ч. 1.2 ст. 18). Описание местоположения участка закон относит к основным сведениям (п. 3 ч. 4 ст. 8 218‑ФЗ). Так же, без подписи владельца, подают заявления о разделе и объединении участков (п. 4 ч. 1.2 ст. 18) и о внесении в ЕГРН ранее учтённого участка (п. 5 ч. 1.2).

Сколько ждать

Сроки установлены в ч. 1 ст. 16 218‑ФЗ и не зависят от формы документов. Кадастровый учёт — 5 рабочих дней с приёма заявления Росреестром, через МФЦ — 7 рабочих дней (п. 3–4). Учёт вместе с регистрацией прав, например при разделе участка, — 10 и 12 рабочих дней (п. 5–6).

Для участков под личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, гараж для собственных нужд и ИЖС сроки короче: 3 рабочих дня при подаче в Росреестр и 5 — через МФЦ (п. 8.4 и 11.1). Подача через МФЦ удлиняет срок на два рабочих дня.

Это сроки самого учёта. Работа инженера занимает больше: только извещение соседей о собрании по согласованию границ направляют не позднее чем за 30 дней (ч. 10 ст. 39 221‑ФЗ).

Пошлина

Пошлину за кадастровый учёт ввёл закон от 12.07.2024 № 176‑ФЗ. Размеры — в п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса. Для гражданина учёт в связи с изменением сведений об объекте стоит 1 000 ₽ (пп. 22.3), учёт образованного объекта без одновременной регистрации прав — 2 000 ₽ (пп. 22.2).

Для участков под ЛПХ, садоводство, огородничество, индивидуальное гаражное и жилищное строительство и фермерское хозяйство есть отдельные подпункты: 700 ₽ за учёт или регистрацию права собственности гражданина (пп. 24) и 1 000 ₽, если учёт и регистрация идут одновременно (пп. 24.1).

Какой подпункт относится к вашему заявлению, зависит от вида учёта и назначения участка; сумму называют при приёме. Если в квартале прошли комплексные кадастровые работы и границы вносят по карте-плану территории, пошлина за учёт не уплачивается (пп. 42 п. 3 ст. 333.35 НК).

Из чего складывается цена

Межевание через МФЦ не дешевле и не дороже, чем без него: МФЦ меняет только способ подачи. Основная сумма — работа кадастрового инженера по договору подряда, её цену закон не устанавливает, поэтому имеет смысл сравнить несколько инженеров. Отдельно платят пошлину и, если нужен, выездной приём.

В договоре стоит прописать, кто подаёт заявление и кто отвечает на замечания Росреестра, если учёт приостановят. Исправлять межевой план — работа инженера, и лучше, чтобы она была включена в цену.