Технический план дома

Нужен технический план: инженер обмеряет дом и привязывает его контур к границе участка. Для жилого или садового дома на садовом участке, ИЖС или ЛПХ в населённом пункте до 1 марта 2031 года действует дачная амнистия — без уведомлений о строительстве, по декларации владельца.

Сначала стоит проверить участок. Если его границ нет в ЕГРН, учёт здания на нём по общему правилу приостанавливают. По дачной амнистии этого основания в перечне нет, но участок без границ не продать, поэтому межевание лучше сделать первым.

До 1 марта 2031 года жилой или садовый дом можно поставить на учёт и зарегистрировать по техническому плану, без уведомлений о строительстве. Это работает для участков под садоводство, ИЖС, личное подсобное хозяйство в границах населённого пункта и фермерское хозяйство.

Сведения о доме берутся из декларации, её подписывает владелец участка. Дом должен укладываться в параметры индивидуального жилого дома.

Отсутствие границ участка в ЕГРН закон не называет среди оснований, которые регистратор проверяет по дачной амнистии. Но участок без границ не продать и не подарить, поэтому межевание лучше сделать до техплана.

Прямой обязанности межевать участок нет. Но с 1 марта 2025 года, если границ участка нет в ЕГРН, Росреестр приостанавливает регистрацию сделок с ним: продажи, дарения, аренды, залога. Исключение — сервитут.

Так же приостанавливают учёт и регистрацию прав на дом на таком участке. Исключение — дом по дачной амнистии: в перечне оснований, которые по ней проверяет регистратор, этого нет. Если за три месяца приостановки границы не внести, будет отказ.

Межевание с Росреестром занимает 1,5–3 месяца, поэтому его проще сделать заранее, чем узнать о приостановке в день сделки.